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标题: 验房陷阱 草根验房9大招 [打印本页]

作者: 小丸子    时间: 2015-12-4 16:12
标题: 验房陷阱 草根验房9大招

  验房秘笈

  草根验房9大招

  对精装修的房子,如果你不愿意花钱聘请专业监理师代为验房,就要自己修炼一双火眼金睛,从以下9个方面验收精装修房。

  1.地板看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

  2.防盗门检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。要想检测防盗门的密封条是否良好,可用一张纸币或者长纸条放在密封点上,关门压住纸条看是否能轻易抽出,如果抽出困难就说明密封性很好。

  3.室内门窗要检查油漆是否刷全,用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时,应提出拆换玻璃,否则以后不易解决。在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。

  4.电路按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应工作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格。应留意电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

  5.卫浴反复多次进行排水试验,以检验进出水是否流畅,坐便器放水应有“咕咚”声音,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。教你一个鉴别坐便器是否是名牌的方法,可以将手伸入坐便斗的下水处,如果水弯处的陶瓷摸上去手感很顺滑,那肯定是真正的名牌货;如果粗糙不堪,那就有可能是“山寨版”了。

  6.墙面表面平整,阴阳角平直,粘接牢固,不可有裂纹、刷纹。环视墙身或用手触摸,可看出墙面是否平整洁净。若涂料没有顺同一方向漆,就会出现若隐若现的痕迹,影响美观;墙身出现裂纹,则表示油工功夫马虎。相关位置要预留空调管孔。

  7.瓷砖用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严。

  8.厨房检查厨具是否有崩裂、刮花、脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。

  9.室内空气质量2002年建设部颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。在验房时要求开发商提供一份室内空气质量报告非常有必要。当然,这个报告必须是权威机构出具的。

  验房陷阱

  验收“字”不是随便签的

  ■猫腻一“高级”“高档”太含糊

  “这可是所谓的豪华木门呀,但上面全是刮痕,这样的房子到底能不能收?”赵小姐去年年底购买了一套精装修房子,收房时却发现出现了许多问题。开发商给赵小姐出具的装修设施设备明细中,对于使用的材料和赠送的设备都是采用“高级”、“高档”等字眼代替具体品牌,而在这些设备上也没有任何品牌标志。

  专家诊断:这些所谓的“高级门”很可能是开发商找人DIY的,并非品牌门窗。

  规避招数:1.购房者在签订购房合同时,应将“进口产品”、“高级产品”等与开发商协商清楚,写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号等。

  2.花时间多了解建材品牌。精装修楼盘很容易出现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜与原来合同约定品牌不符的问题,所以消费者也要适当了解一些知名建材品牌的知识。

  ■猫腻二保修期严重缩水

  2008年6月,王小姐购买了一套精装修公寓,并在去年10月入住,过了不到1年时间,王小姐发现客厅墙面的涂料已经基本掉完,原本雪白的墙壁现在成了“大花猫”。天花板的吊顶也经常剥落,还曾经几次落在煮好的饭菜上。但王小姐和开发商多次沟通,开发商却以过了保质期为由拒绝修理。

  专家诊断:现在的精装修房保修期为2年,由于住宅的很多问题只有居住一段时间后才会暴露出来,2年期限比较合理,但很多开发商利用业主的常识缺陷,擅自缩短保修期,以逃避责任。

  规避招数:注明装修的保修期与责任方。目前国家对于精装修房屋的质量标准没有一个统一的规范,精装修的质量是否合格难以界定。消费者在与开发商签订购房合同时,最好签订一份详细的补充协议,对装修标准,包括装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工,都要具体落实在书面合同中,此外,还要注明房屋装修的责任方属于开发商。

  ■猫腻三样板间不等于未来的家

  售楼人员常称,由于是精装修房,买到的房子将和样板间一模一样。可等收房时,业主可能会发现房子卫生间里坐便器和浴缸间距过小,日后使用起来会非常不方便;样板间里的卧室感觉挺大,可等床和家具填充进自己的房子之后,却发现局促不堪。

  专家诊断:因为样板间为了凸显面积的开阔,里面多用尺寸最小的家具进行布置。而实际购买的是尺寸正常的家具,放进同样的空间里,当然会觉得有些局促。

  规避招数:1.实地采用工具测量。看样板间的时候,应该用卷尺去测量现场家具的尺寸。看一看主卧放置的床宽度是1.5米、1.8米,还是2米,真正做到对房屋格局心中有数。

  2.多关注整体设计。看样板间首先要关注整体,消费者应该把户型图、沙盘与现实进行对比,因为有些项目平面布置分布与现实生活存在差距,需要认真考虑取舍。另外,一些厨房同样存在没有充分考虑洗菜、料理、炒菜的布置冲突问题。

  ■猫腻四验房合同随便签

  2008年底,肖先生在某高档公寓楼盘买了一套小户型。今年4月29日接到开发商的通知去收房,由于是第一次购置房产,验收时特别兴奋,看上去表面装修也不错,于是轻率地签订了验房协议。没过几天,他发现地板有3处较大面积的拱起,墙身也有多处裂缝,验房时没太注意。肖先生让开发商查看后,他们答应10天内进行整改,但过了两个月也没有任何音信。

  专家诊断:验房协议的签订意味着业主对房产面积、装修质量的认可,认可后再挑剔毛病,容易让自己陷入被动局面。

  规避招数:有不合格缺陷坚决不收房。在验房时,如果发现表面有能目测到的缺陷和残缺,要及时向开发商指出,并令其限期整改。如果未签收房协议,开发商一般会有所顾忌,修正的时间就会缩短。







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